گوگل نیوز پر ہمیں فالو کریںاگر آپ بیرونِ ملک جائیداد خریدنے کا خواب رکھتے ہیں مگر مکمل رقم نہیں ہے تو خوش ہو جائیں دنیا کے پانچ ایسے ممالک ہیں جہاں غیر ملکیوں کو بھی مکان یا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے مقامی بینکوں سے قرضے (مارگیج) دیے جا رہے ہیں۔
عام طور پر سمجھا جاتا ہے کہ بیرونِ ملک پراپرٹی صرف نقد رقم سے ہی خریدی جا سکتی ہے مگر اب امریکہ سمیت دیگر ممالک کے شہری 50 سے 80 فیصد تک قرض کی سہولت سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔
یہ قرضے زیادہ تر 10 سے 25 سال کے لیے دیئے جاتے ہیں اور ان پر شرحِ سود (interest rate) مختلف ہو سکتی ہے۔
وہ پانچ ممالک جہاں غیر ملکیوں کو پراپرٹی کے لیے قرض ملتا ہے۔
پرتگال
قرض کی حد: 70٪ تک
شرح سود: 2.5٪ سے 4.5٪
مدت: 15 سے 30 سال
پرتگال میں Golden Visa پروگرام کے تحت غیر ملکیوں کے لیے آسانیاں پیدا کی گئی ہیں۔ بینک جیسے Millennium BCP مستحکم آمدنی دکھانے پر قرض دیتے ہیں۔
اسپین
قرض کی حد: 70٪ تک
شرح سود: 2.7٪ سے 5٪ (یوروبور سے منسلک)
مدت: 15 سے 25 سال
اسپین میں غیر ملکی خریداروں کو خوش آمدید کہا جاتا ہے۔ Costa del Sol جیسے علاقوں میں خاص طور پر غیر ملکیوں کی دلچسپی زیادہ ہے۔
اٹلی
قرض کی حد: 60-70٪ تک
شرح سود: 3٪ سے 5٪
مدت: 10 سے 20 سال
اٹلی میں یورپی شہریوں کو سہولت دی جاتی ہے تاہم غیر ملکی شہری بھی قرض لے سکتے ہیں بشرطیکہ ان کے پاس Codice Fiscale اور بینک اکاؤنٹ ہو۔
یونان
قرض کی حد: 65٪ تک
شرح سود: 3.5٪ سے 5.5٪
مدت: 3 سے 35 سال
2008 کے بحران کے بعد اب دوبارہ غیر ملکیوں کے لیے دروازے کھلنے لگے ہیں خاص طور پر Golden Visa اسکیم کے تحت۔
پانامہ
قرض کی حد: 70٪ تک (ڈالر میں)
شرح سود: 4٪ سے 6٪
مدت: 10 سے 20 سال
امریکی خریداروں کے لیے خاصا موزوں ہے کیونکہ قرض امریکی ڈالر میں دیا جاتا ہے جس سے کرنسی کے اتار چڑھاؤ سے بچا جا سکتا ہے۔
قرض لینے کے لیے شرائط:
پاسپورٹ اور شناختی دستاویزات
آمدنی کا ثبوت (تنخواہ، بزنس، پنشن وغیرہ)
کریڈٹ ہسٹری اور بینک اسٹیٹمنٹ
زندگی کا بیمہ (Life Insurance)
جائیداد کی قیمت کا تخمینہ (Property Appraisal)
صارفین کیلئے اضافی مشورے:
اگر آپ امریکی شہری ہیں تو Home Equity Line of Credit (HELOC) کے ذریعے ڈاؤن پیمنٹ کی رقم اکٹھی کر سکتے ہیں۔
مختلف بینکوں سے شرحِ سود اور شرائط کا موازنہ ضرور کریں۔
ہر ملک کے قوانین مختلف ہوتے ہیں، اس لیے کسی مقامی وکیل سے قانونی مشورہ لینا فائدہ مند ہوگا۔
اہم احتیاطیں:
غیر ملکیوں کے لیے شرحِ سود عام طور پر مقامی شہریوں سے زیادہ ہوتی ہے۔
کرنسی کا اتار چڑھاؤ آپ کی ماہانہ قسط کو متاثر کر سکتا ہے خاص طور پر یورپی کرنسی میں لیے گئے قرضے میں۔اکثر صورتوں میں قرض حاصل کرنے کے لیے مقامی بینک اکاؤنٹ اور لائف انشورنس لازمی ہوتی ہے۔
